Ako sa na stavbu plota pozerá zákon
Chcete si oplotiť pozemok? Pravdepodobne budete stáť pred otázkou, či ho môžete postaviť bez povolenia, či sa na stavbu vzťahujú nejaké obmedzenia, alebo či potrebujete súhlas susedov. Výstavba plota je po byrokratickej stránke jednoduchou záležitosťou, ak spĺňa určité požiadavky.
Obrázok: K stavbe plota väčšinou nepotrebujete žiadne povolenie, stavbu však treba ohlásiť stavebnému úradu.
Čo vás čaká, keď chcete stavať
Ak sa rozhodnete, že chcete na svojom pozemku niečo budovať, musíte zvyčajne prejsť dvoma administratívnymi procesmi, ktoré spadajú pod stavebný zákon.
- Územné konanie - v tomto kroku sa zisťuje, či je možné postaviť stavbu na konkrétnom území. Hlavným cieľom je zistiť, aký vplyv bude mať stavba na okolie.
- Stavebné konanie - tento proces zahŕňa rokovania o povolení konkrétnej stavby. Rieši sa tu jej prevedenie a technické riešenie.
Tieto administratívne procesy sa však v drvivej väčšine prípadov nevzťahujú k drobným stavbám, medzi ktoré patrí aj stavba plota. Preto nimi pravdepodobne nebudete musieť prechádzať, žiadne povolenia teda potrebovať nebudete. Je však dôležité, aby váš plot spĺňal určité podmienky a stavbu treba ohlásiť stavebnému úradu. V prípade, že sa jedná iba o rekonštrukciu starého plota, nie je potrebné ani oznámenie.
Obrázok: Plot do výšky 2 m nevyžaduje súhlas susedov.
Ako vyzerá plot, brána a vráta, na ktoré nepotrebujete povolenie?
Aby ste nemuseli vybavovať papierovanie okolo výstavby plotu, vstupnej bránky, vjazdových bránok alebo brán, je potrebné, aby spĺňal nasledujúce požiadavky:
- Výška plota je maximálne 2 m,
- oplotenie nehraničí s verejne prístupnými pozemnými komunikáciami (a to aj s chodníkom) alebo s verejným priestorom,
- oplotenie pozemku sa bude stavať v zastavanom území alebo na zastaviteľnej ploche,
- plot nebude stáť v pamiatkovo chránenom území či pamiatkovej zóne (ak by sa tak stalo, musíte stavbu plota prerokovať s pamiatkovým úradom),
- plot nevyžaduje zemné práce alebo terénne úpravy (stavebník si musí zistiť, či sa na pozemku nenachádzajú podzemné stavby technickej infraštruktúry. Ak sú tieto stavby prítomné, musí stavebnému úradu majiteľ podať oznámenie o stavbe a tiež jednoduchý opis plota s príslušnými výkresmi. Doložiť musí aj stanoviská vlastníkov technickej infraštruktúry).
Rovnaké pravidlá pritom platia aj pre rekonštrukciu plota.
Kedy na stavbu plota potrebujete povolenie a aký je postup?
Ak váš plot nespĺňa niektorú z vyššie uvedených podmienok, napríklad je vyšší ako 2 m alebo hraničí s chodníkom, musíte od stavebného úradu získať stavebné povolenie. Žiadosť môže na úrad podať iba majiteľ pozemku. Nepovolená stavba by mala za následok pokutu a niekedy dokonca začatie konania o odstránení stavby. Nezabúdajte, že ohlasovaciu povinnosť máte vždy, a to bez výnimiek.
Obrázok: V prípade, že by plot hraničil s chodníkom, potrebujete stavebné povolenie.
Na príslušný stavebný úrad teda musíte podať oznámenie o tom, že budete stavať plot, a zároveň priložiť údaje o vašom zámere. Ide o jednoduchý opis plota a situačný nákres. Okrem toho musíte dodať súhlas susedov so stavbou, ak sa takýto plot nachádza na hranici s ich pozemkom, a tiež stanoviská od ďalších dotknutých orgánov.
Máte povinnosť postaviť okolo domu a starať sa oň?
Povinnosť oplotiť pozemok vám môže uložiť len súd. Väčšinou sa tak deje na návrh suseda, aby mohol nerušene vykonávať svoje vlastnícke právo. Ako príklad povinnej stavby plota medzi susedmi môžeme uviesť situáciu, kedy chováte zvieratá, ktoré vnikajú na susedov pozemok.
Starostlivosť o plot je na rozdiel od stavby ustanovená vyhláškou. O plot sa musíte náležite starať, pretože ste zodpovedný za jeho stav. Ak by plot napríklad spadol a niekoho zranil, zodpovednosť padá na majiteľa plota.
A komu vlastne patrí plot? Majiteľom plotu medzi susedmi je ten, kto plot postavil a zaplatil. Ak nejde určiť, kto ho postavil, musia sa susedia o starostlivosť o plot aj náklady s ňou spojené deliť. Pre ploty na hranici pozemku je preto ideálne zvoliť bezúdržbové oplotenie, napríklad moderný hliníkový plot a vráta. Opravu plota medzi susedmi musia majitelia tiež riešiť spoločne. Často tradovaná zásada, že majiteľ pozemku vlastní plot po pravej strane, je teda iba mýtus a zákon žiadne také pravidlo nepozná.
V našej ponuke ďalej nájdete vjazdové/pojazdové brány typov posuvných brán a samonosných brán, pre oba typy brán ponúkame pohony, pre posuvné brány máme pohony posuvných brán, v ponuke taktiež nájdete krídlové brány s pohonom.
